הסינים באים, והם רוצים לקנות את הבית שלך

תיירים סינים מצלמים סלפי עם נשיא צרפת בפריז. (אריק גייארד/רויטרס)

על ידי דיאן פרנסיס דיאן פרנסיס, עורכת לשעבר של ה-Financial Post של קנדה, היא עורכת כללית של ה-National Post ופרופסור בבית הספר לניהול טד רוג'רס באוניברסיטת ריירסון. 15 ביולי 2014 על ידי דיאן פרנסיס דיאן פרנסיס, עורכת לשעבר של ה-Financial Post של קנדה, היא עורכת כללית של ה-National Post ופרופסור בבית הספר לניהול טד רוג'רס באוניברסיטת ריירסון. 15 ביולי 2014

הסינים בתנועה. בשנת 2014, מספר שיא של סינים, 100 מיליון , צפויים לנסוע לחו'ל, צבא גדול בערך כמו אוכלוסיית מקסיקו. הם יבקרו בני משפחה וחברים, וסוכני נדל'ן וכן אתרי תיירות כמו הפירמידות הגדולות, ארמון בקינגהאם, מגדל אייפל והאמפייר סטייט בילדינג - הנהנים המשכילים ובעלי העקב של מסע הרקטות הכלכלי הגדול בהיסטוריה. יש להם כסף בארנק, תיאבון לחיים הטובים ונמלים במכנסיים.

ובכל זאת, אתה לא יכול להאשים אותם שהם מרגישים לא רגועים בבית. המטפת האגרסיבית נגד השחיתות של בייג'ינג גרמה לרשת אלפי דגים גדולים, והחרמות נוספות בדרך. הזיהום יצר מגיפת אסתמה, פחדי בטיחות מזון הם דבר שבשגרה והקצב הכלכלי של סין יורד. עדיין אין מחלוקת אמיתית או חופש ביטוי מותר. אז העשירים במדינה נמצאים בתנועה ורוצים חיים טובים יותר לעצמם או לילדיהם.



כמה 9.3 מיליון סינים היגרו פנימה שנים האחרונות , ו-64 אחוז ממשקי הבית העשירים שנותרו במדינה - קטגוריה הכוללת כמה מיליוני אנשים - רוצים לעזוב או נמצאים בתהליך לעשות זאת.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

ארצות הברית היא היעד המועדף עליהם, והנדל'ן האמריקאי הולך והופך שטרות החוב החדשים שלהם , נכס מקלט בטוח. כמו מטילים, זהו קבוצת נכסים הנקובים בדולר ארה'ב, בטוח מהחרמה, ובמידת הצורך, נקנה בעילום שם כדי להסתיר עושר מממשלות או נושים או שותפים לשעבר. אבל בניגוד למטילים, נדל'ן בארה'ב יכול להרוויח הכנסה, לספק קורת גג ולעזור בהשגת ויזה.

גל הגירה סיני מודרני כבר בעיצומו, אבל צונאמי עלול לפגוע בקרוב בחופי אמריקה. החודש, אתר הנדל'ן האמריקאי Zillow מתחיל פרסום כל מסד הנתונים של נכסי הנדל'ן בארה'ב במנדרינית באתר הנדל'ן הגדול ביותר בסין. המשמעות היא שקונים סינים יכולים לגלוש ברשת כדי למצוא נכסים ליד בני משפחה וחברים בטווח המחירים שלהם. העובדה ש-Zillow הולך לשם היא עצומה, אומר הול ווילקי, נשיא חברת הנדל'ן הניו יורקית בראון האריס סטיבנס למגורים. הסינים עלולים פשוט להציף את ארצות הברית ברכישות.

פרטים על חבילת גירוי חדשה

רכישה כבר מתבצעת. בשנת 2013, קונים סיניים נשבר נכסים בשווי 11 מיליארד דולר בארה'ב, כובשים את המקום השני (ב-12% מכלל הרכישות הזרות) אחרי הקנדים בפעם הראשונה, לפי איגוד המתווכים הלאומי. פרופיל פעילות רכישת בתים בינלאומית . ברבעון הראשון של 2014, רויטרס דיווחה כי למשקיעים סינים היו אפילו עקפו הגולים הרוסים במקום הראשון ברכישת דירות במנהטן. עכשיו עם Zillow, יהיה להם קל עוד יותר לשוטט אחר נכסים בכל מקום בארצות הברית.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

ווילקי מציין זינוק במונחים של עניין ב-18 החודשים האחרונים: בניו יורק, שמנו לב שסינים קונים דירות גדולות מאוד, יקרות מאוד, בתים. אבל יש גם רבים שקונים דירות קטנות יותר, 1.5 עד 3 מיליון דולר, עבור ילדיהם הלומדים כאן. ההורים קונים אותם.

בשנת 2013, למשל, אישה מהונג קונג שילם 6.5 מיליון דולר עבור שני חדרי שינה בבית המגורים הגבוה ביותר בניו יורק, One57, לבתה כדי שיהיה לה איפה לגור כשהיא תגיע לקולומביה, הרווארד או ניו יורק, אמרה לסוכן שלה. הבת, כיום, בת שנתיים. עוד אישה סינית קנה ארבע יחידות של 20 מיליון דולר שם לבני המשפחה.

השוק הפוטנציאלי הוא עצום. בינואר, סקר צרכני היוקרה הסיני של Hurun - אתר אינטרנט שעוקב אחר אורח החיים והגישה של אזרחיו העשירים ביותר - אמר שכ-64% ממשקי הבית הסינים הראשיים עם עושר אישי של לפחות 1.6 מיליון דולר היגרו , או שתכננו לעשות זאת, כאשר ארצות הברית היא היעד המועדף עליהם.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

שני מיליון סינים יהיו שווים יותר מ-1.6 מיליון דולר (לא כולל בתיהם) עד 2020, לפי העושר של קרדיט סוויס ב-2013 להגיש תלונה , ויש עוד מאות אלפים בהונג קונג.

בסך הכל 450,000 סטודנטים סינים לומדים בחו'ל השנה - כמחצית בארצות הברית - ורובם יבקשו להישאר לצמיתות לאחר סיום הלימודים. כדי לתת מענה לקבוצה זו, מספרים לי מפתחים, דירות בטורונטו ובונקובר שווקו להורים בסין שקונים אותן ללא ראיה מכיוון שהן צמודות לאוניברסיטת טורונטו, אוניברסיטת קולומביה הבריטית ובתי ספר אחרים הנותנים שירות לסטודנטים זרים.

הטירוף העלה את המחירים, ואת זרימת ההגירה, בקנדה ובאוסטרליה. טורונטו היא המובילה בצפון אמריקה בבנייה לגובה עם 130 בבנייה (יותר מניו יורק), לפי קבוצת הנתונים של בניין Emporis.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

המאפשר את ההגירה היה האיש העשיר ביותר בהונג קונג, לי קה שינג , שבנה עשרות אלפי יחידות דיור בקנדה ולאחרונה החל למכור את נכסיו בסין עבור שטחי מרעה ירוקים יותר בצפון אמריקה.

אפילו ממשלת סין מקווה להרוויח מהיציאה. Greenland Group Co. בבעלות המדינה בשנגחאי הפכה לאחרונה לבעלים של אתר הפיתוח הגדול ביותר שנותר במרכז לוס אנג'לס וליזם של פרויקט דירות בסך 400 מיליון דולר במרכז טורונטו. בקרוב הוא יגבה שני אתרים מרכזיים ב סידני; היא מתכננת להשקיע עד 3 מיליארד דולר באוסטרליה. מתחרה אחרת, צ'יינה ואנקה, הודיעה זה עתה על עסקה של 620 מיליון דולר בסן פרנסיסקו.

תוכניות הגירה נדיבות של משקיעים, ויזות סטודנטים וחסויות משפחתיות יצרו תפוצות גדולות בערים שמושכות אליהן עולים חדשים. עד 2013, היו 3.79 מיליון סינים אמריקאים בארצות הברית (לא כולל סינים מטייוואן או מדינות אחרות); כמעט 30 אחוז הגיעו מאז שנת 2000.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

סיבה נוספת מאחורי ההגירה היא שהשגשוג הסיני יצר מיליוני מיליונרים שרוצים חיים טובים יותר, אבל הוא גם יצר עושר על בסיס שחיתות. הגידול בקניית נדל'ן גדל, אולי במקרה, בעקבות מעצרו ב-2012 של בו שילאי, אחד הפוליטיקאים החזקים בסין. בסתיו הזה הוא הורשע בשוחד ושחיתות ואשתו קיבלה עונש מוות על תנאי בגין רצח איש עסקים בריטי. בנם הפלייבוי, בו גואגואה, מתגורר כיום במנהטן, שם נרשם לבית הספר למשפטים בקולומביה, וצולם חוגג בסביבות ההרשעה של הוריו. חדשות הבוקר של דרום סין נשא התמונה והציע כי הרווחים שהושגו לרעה של בו עשויים להיות מאוחסנים באיזשהו מקום בניו יורק. אין ספק, הוא לא הצאצא היחיד שאולי הוחבא יחד איתו מהארץ מזומן המשפחה .

הזרימה היוצאת נמשכת במהירות למרות שפיקוח המטבעות של סין מגביל את ההחלפות השנתיות של יואן למטבעות זרים ב-50,000 דולר בשנה. לפי אתר אינטרנט שמכמת זרימות הון לא חוקיות, Global Financial Integrity, הסינים בראש הרשימה . בין 2002 ל-2011, הסינים הבריחו מהמדינה 1.08 טריליון דולר, הרוסים 881 מיליארד דולר והמקסיקנים 462 מיליארד דולר. בקרות ניתן לעקוף בקלות מכיוון שחברות סיניות יכולות לקנות דולר אמריקאי נוסף כדי לשלם חשבוניות בחו'ל. אז חשבוניות מזויפות - נוצרות על ידי שותפים כדי לאפשר העברת כסף לחו'ל, ואז לפדות אותם.

הרצון להוציא כסף מסין מכל סיבה שהיא, שהתווסף לגיחה של זילו אל חדרי המגורים של סין, רק יגביר את ההתלהבות. היצוא הגדול ביותר של סין לארצות הברית עשוי להיות הון ואנשים. חפש את הזוכים הגדולים ביותר שלה בשכונה הקרובה אליך.

מאמר מתנות GiftOutline טוען...